房地产行业调控风险加剧

时间:2010-12-10 17:50|来源:股票入门|作者:股票知识

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行业大事概览 北京市住房公积金管理中心11月29日发布关于落实《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》的通知,考虑到该通知对需求的抑制作用,我们预计12月北京楼市成交量有下滑趋势。

  中国住建部向各地发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》,其中明确提出,2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套,我们认为保障房加码可弥补政策调控对商品房投资的影响,二元供应体系可对房价上涨形成抑制作用,短期内调控仍将持续。

  楼市数据分析本周成交量可观测城市共27个,成交面积达472.05万平方米,环比与上周基本持平。一二线城市整体成交量连续两周小幅增长,本周增幅3.06%,在10个城市中北京增幅最大,超过一倍,重庆降幅最深;三线城市整体成交量下降3%,其中哈尔滨和银川在上周大增后,本周均名列降幅榜前茅。本周成交价格可观测城市共16个,9个城市房价环比上涨,重庆涨幅最大,北京跌幅最深。

  重点公司公告万科A(8.10,-0.07,-0.86%)(000002)公告11月销售简报公告点评;新湖中宝(5.62,0.07,1.26%)(600208)股权激励行权相关事项点评。

  投资建议从行业调控目前的进程来看,一方面,地方政府着手出台细则,将中央政府旨在抑制商品房需求的政策落到实处;另一方面,中央加码保障性住房供给,后者在改变房价上涨预期的同时,短期内也给政府调控商品房市场留下政策空间,调控的持续性得以加强。就楼市运行情况而言,目前成交量和房价依然坚挺,中指数据显示,11月百城房价环比上涨0.82%,我们认为短期内行业可能面临政策调控加剧的风险,估值水平虽处于低位但缺乏提升动力,个股选择上我们仍然推荐业绩确定、估值便宜的商品房开发龙头万科A(000002)、保利地产(12.05,-0.08,-0.66%)(600048)

  以及业绩确定高增长的滨江集团(10.12,0.03,0.30%)(002244)和聚焦三四线城市的荣盛发展(10.69,-0.15,-1.38%)(002146)。

 

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